Investir dans l'immobilier Boulogne-sur-Mer

Investir dans l'immobilier à Boulogne-sur-Mer

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Investir dans l'immobilier à Boulogne-sur-Mer
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Boulogne-sur-Mer, située dans le Pas-de-Calais, est une ville côtière attrayante grâce à son riche patrimoine historique, son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. Investir dans l'immobilier à Boulogne-sur-Mer peut se révéler une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité.

Les raisons d'investir à Boulogne-sur-Mer

1. Attractivité de la ville

Boulogne-sur-Mer est une ville aux multiples attraits. Son cadre de vie est apprécié pour la proximité de la mer, les espaces verts et les nombreuses activités culturelles. Le centre historique, avec ses remparts et ses monuments, ajoute une valeur patrimoniale indéniable. La ville est également le premier port de pêche de France, contribuant à son dynamisme économique​ (INSEE)​.

2. Marché immobilier local

Le marché immobilier de Boulogne-sur-Mer reste accessible avec des prix attractifs. En 2021, la population de la commune était de 40 910 habitants. La tranche d'âge la plus importante est celle des 30-44 ans, représentant une part significative de la population. Les appartements représentent 77,9 % des logements et les maisons 20,9 %. La demande locative est forte, surtout pour les biens de 3 ou 4 pièces, qui sont les plus représentés dans la ville. Environ 63 % des habitants sont locataires et 35 % propriétaires, ce qui reflète une forte demande de logements locatifs​.

investissement immobilier à Boulogne-sur-Mer

Les avantages de l'investissement immobilier

1. Rentabilité locative

La rentabilité locative à Boulogne-sur-Mer est prometteuse grâce à une forte demande de logements, en particulier de la part des étudiants, des familles et des travailleurs du port. Les programmes immobiliers neufs, comme ceux mentionnés précédemment, offrent des opportunités intéressantes avec des appartements bien situés et adaptés à différents types de locataires​​.

2. Fiscalité avantageuse

Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs tels que la Loi Pinel, permettant des réductions d'impôts significatives en investissant dans le neuf. De plus, certains programmes de rénovation peuvent bénéficier du dispositif Denormandie, qui favorise l'investissement dans les biens à rénover​.

Conseils pour réussir son investissement

1. Choisir le bon quartier

Centre-ville Le centre-ville est apprécié pour son patrimoine historique et ses commodités. Les prix des biens y sont plus élevés, mais la demande locative y est également plus forte, assurant une bonne rentabilité.

Quartier du port et alentours Le quartier du port est un secteur en plein développement grâce à des projets de modernisation et à l'installation de nouvelles entreprises. Cette zone est particulièrement attractive pour les investisseurs en raison de son dynamisme économique et de son potentiel de croissance​.

Quartiers résidentiels Les quartiers résidentiels comme Saint-Martin et Bréquerecque sont prisés pour leur cadre de vie calme et leurs logements spacieux. Ces quartiers sont idéaux pour les familles et offrent une bonne stabilité locative;

2. Financer son investissement

Plusieurs options de financement sont disponibles, notamment les prêts immobiliers et les aides locales. Comparer les offres de prêt et optimiser son budget sont des étapes essentielles pour maximiser la rentabilité de l'investissement​.

3. Gestion locative ou saisonnière

Confier la gestion locative ou saisonnière à une agence professionnelle permet de simplifier la gestion quotidienne et de garantir une occupation régulière du bien. Les agences locales offrent divers services, de la recherche de locataires à la gestion des loyers​.

Faites appel à une agence immobilière locale

Investir à Boulogne-sur-Mer présente de nombreux avantages grâce à un marché immobilier attractif, une forte demande locative et des dispositifs fiscaux avantageux. Pour réussir son investissement, il est important de bien choisir son bien, de financer judicieusement son achat et de considérer la gestion locative professionnelle. Boulogne-sur-Mer représente une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier et à bénéficier d'une rentabilité stable et sécurisée.

Prêt à investir dans l'immobilier à Boulogne-sur-Mer ? Contactez dès aujourd'hui l'agence La Villa Immobilier, agence immobilière à Wimereux, pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir les meilleures opportunités du marché. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier.

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Publié le 11/07/2024 par
Maxime SAGOT

Pourquoi Boulogne-sur-Mer est-elle idéale pour l'investissement immobilier ? Explorez les atouts de la ville, les tendances du marché et nos conseils d'experts.

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